土地使用權人：江門市江海區土地儲備中心 

土壤污染狀況調查單位：東莞市八達通機動車駕駛員培訓有限公司

2022 年 08 月

摘要

一、基本情況

地塊名稱：江海區華慶裡(lǐ) 2 号地段地塊占地面(miàn)積：8399.92m2

地理位置： 位于江海區華慶裡(lǐ) 2 号地段地塊， 中心坐标爲： 緯度22.58086586°，經(jīng)度 113.10150798°。

土地使用權人：江門市江海區土地儲備中心

地塊土地利用現狀：地塊現爲嘉彙牛餐館、牛爵館（已拆除）、德壽養老院（院落）、綠地。

未來規劃：二類居住用地（R2）、公園綠地（G1）、城市道(dào)路用地（S1）。土壤污染狀況初步調查單位：東莞市八達通機動車駕駛員培訓有限公司。

調查緣由：用途變更爲二類居住用地（R2）等，變更前應當按照規定進(jìn)行土壤污染狀況調查的地塊。

二、第一階段調查

第一階段調查工作開(kāi)展時間爲 2022 年 03 月 30 日。

根據調查情況，根據前期資料收集和人員訪談可知，地塊曆史沿革清晰： 1、1990 年之前地塊西南部爲空地，東北部爲綠地；

2、1990 年-2013 年地塊南部爲江海水産品交易市場，地塊東北部爲綠地；

3、2013 年-2015 年地塊南部爲餐館，中部爲停車場，地塊東北部爲綠地；

4、2015 年-2022 年 5 月地塊南部爲牛爵館，牛爵館東北部緊鄰德壽養老院， 養老院隻有院子屬于地塊内，房屋建築屬于地塊外，德壽養老院東北部緊鄰嘉 彙牛餐館，嘉彙牛餐館東北部爲綠地；

5、2022 年 5 月地塊内建築全部拆除。根據相鄰地塊土地利用曆史沿革：

調查地塊東北側：一直爲居民生活區；

調查地塊東南側：2015 年前爲空置樓或者辦公樓，2015 年至今爲德壽養老院；

調查地塊南側：活力路，江門市活力集團有限公司和居民生活區；

調查地塊西側：江門水道(dào)，江南路；

調查地塊西南側：好(hǎo)友汽車一站式汽車養護中心； 調查地塊北側：釜山泵房、停車場。

通過(guò)現場踏勘、人員訪談和資料分析等方式對(duì)調查地塊及其周邊進(jìn)行了詳細的分析和污染物識别，第一階段土壤污染狀況調查結論如下：

（1） 地塊内曾爲江海水産品交易市場、綠地，現爲嘉彙牛餐館、德壽養老院院子、牛爵館、綠地，地塊内南部全做了硬化，東北部一直爲綠地，2022 年5 月地塊内建築全部拆除。根據污染源識别結果，調查地塊潛在關注污染物主要爲石油烴（C10-C40）。

（2） 地塊周邊可能(néng)對(duì)地塊土壤及地下水帶來污染風險的主要爲：①南側的江門市活力集團有限公司（特征污染物爲：丙酮）；②西側的好(hǎo)友汽車一站式汽車養護中心（特征污染物爲：苯、甲苯、二甲苯、石油烴（C10-C40）及鉛）；

③在建的豪邑美食城（特征污染物爲：氟化物）；

綜上所述，調查地塊潛在特征污染物爲氟化物、丙酮、苯、甲苯、二甲苯、石油烴（C10-C40）及鉛。

三、初步采樣(yàng)調查

第二階段土壤污染狀況調查土壤采樣(yàng)時間爲 2022 年 05 月 30 日-05 月 31

日，地下水采樣(yàng)時間爲 2022 年 06 月 05 日，共布設土壤監測點位 9 個，鑽孔深

度爲 8 米，土壤對(duì)照監測點位 2 個，共采集 47 個土壤樣(yàng)品（不包括平行和空

白），檢測項目包括 pH、水分、GB 36600-2018 基本 45 項、石油烴（C10-C40）、氟化物、丙酮。

地塊内共布設地下水監測井 4 口，建井深度爲 8 米，采集 4 個地下水樣(yàng)品

檢測項目包括：pH、濁度、GB 36600-2018 基本 45 項、石油烴（C10-C40）、氟化物、丙酮。

根據樣(yàng)品檢測結果分析：

（1） 調查地塊外設置了 2 個土壤對(duì)照點共采集 2 組土壤樣(yàng)品。

檢測結果顯示，土壤對(duì)照點樣(yàng)品中 pH、水分、氟化物、丙酮、重金屬（銅、鎳、鉛、镉、汞、砷）、石油烴（C10-C40）均有不同程度檢出，各檢出項目含量均未超過(guò)第一類用地篩選值。基本項中的揮發(fā)性有機物（27 項）、半揮發(fā)性有機物（11 項）、六價鉻均未檢出。

（2） 調查地塊内設置了 9 個土壤監測點位，共采集 45 個土壤樣(yàng)品（不含平行樣(yàng)及空白）。

檢測結果顯示，調查地塊内土壤重金屬砷、汞、镉、鉛、銅、鎳均有不同程度檢出，但都(dōu)低于土壤風險篩選值；土壤有機物監測指标中石油烴（C10-C40）、丙酮均有不同程度檢出，土壤無機物監測指标中氟化物均有檢出，且檢出值低于風險篩選值；揮發(fā)性有機物（27 項）、半揮發(fā)性有機物（11 項）均無檢出。

（3） 調查地塊内設置了 4 個地下水監測點位，共采集 4 個地下水樣(yàng)品（不包括平行樣(yàng)及空白）。

檢測結果顯示，地下水 pH 值未超篩選值；銅、鎳、砷、可萃取性石油烴

（C10-C40）、氟化物均有檢出，檢出項目含量均低于相應篩選值；镉、六價鉻、汞、VOC（27 項）和 SVOC（11 項）均未檢出；丙酮、鉛有部分檢出，均低于相應篩選值。

四、初步調查結論

綜上所述，調查地塊土壤樣(yàng)品和地下水樣(yàng)品均無超篩選值情況，江海區華慶裡(lǐ) 2 号地段地塊不屬于污染地塊，根據調查評估流程，目标地塊污染狀況調查工作可結束，即地塊作爲二類居住用地（R2）、公園綠地（G1）、城市道(dào)路用地（S1）進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設的人體健康風險可接受，可根據其具體的規劃用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)。