土地使用權人：江門市土地儲備中心

土壤污染狀況調查單位：東莞市八達通機動車駕駛員培訓有限公司

2022年09月

摘  要

一、基本情況

地塊名稱：江海區滘頭西路與麻園河交界西南側地塊

占地面(miàn)積：14543.15m²

地理位置：位于江海區滘頭西路與麻園河交界西南側地塊，中心坐标爲：緯度22.56195757°，經(jīng)度113.08860446°。

土地使用權人：江門市土地儲備中心

地塊土地利用現狀：地塊現爲駕校訓練場。

未來規劃：中小學(xué)用地（A33）

土壤污染狀況初步調查單位：東莞市八達通機動車駕駛員培訓有限公司

調查緣由：用途變更爲中小學(xué)用地（A33），變更前應當按照規定進(jìn)行土壤污染狀況調查的地塊。

二、第一階段調查

第一階段調查工作開(kāi)展時間爲2022年03月30日。

根據調查情況，根據前期資料收集和人員訪談可知，地塊曆史沿革清晰：

1、1956年-1980年是廣東省江門食品進(jìn)出口公司養殖場，養殖家禽，生豬，成(chéng)熟後(hòu)上交合作社；

2、1980年-2000年地塊内是廣東省江門食品進(jìn)出口公司的養殖場，主要經(jīng)營活動爲家禽、豬養殖并出售；

3、2001年10月-2007年2月由于資産糾紛土地使用權被(bèi)江門市江海區人民法院查封，地塊未使用；

4、2007年10月-2013年10月由于資産糾紛土地使用權被(bèi)江門市蓬江區人民法院查封，地塊未使用；

5、2014年04月28日地塊被(bèi)江門市土地儲備中心收回；

6、2014年6月地塊内建築拆除；

7、2014年10月由江門市江海區瀚東駕駛培訓有限公司承租，并進(jìn)行地面(miàn)重新平整硬化，租用至今。

調查地塊外東側：2000年之前是麻園河，隔河爲農田和池塘；2000年至今是麻園河，隔河爲建星工業園；

調查地塊外南側：1956年之前是農田、池塘；1956年-2000年是廣東省江門食品進(jìn)出口公司廠房（下沙豬倉）；2000年-2014年廠房閑置，未被(bèi)利用；2014年-2019年爲江門市江海區瀚東駕駛培訓有限公司的訓練場地；2020年-2022年屬于江門宏昌置業有限公司地塊範圍，規劃爲二類居住用地兼容商業設施用地；

調查地塊外西側：江門河，隔水道(dào)一直是居民區，現爲朗晴新天地；

調查地塊外北側：1956年以前是農田；1956年-2000年是廣東省江門食品進(jìn)出口公司的家禽倉區域，2000年-2008年廠房荒廢，2008年修建了江門市江海區江南街道(dào)水利所，2019年江門市江海區江南街道(dào)水利所與地塊之間修建了三元泵站。

通過(guò)現場踏勘、人員訪談和資料分析等方式對(duì)調查地塊及其周邊進(jìn)行了詳細的分析和污染物識别，第一階段土壤污染狀況調查結論如下：

（1）地塊内1956年-2000年曾爲廣東省江門食品進(jìn)出口公司的養殖場，現爲駕校訓練場地。根據污染源識别結果，調查地塊潛在關注污染物主要爲鋅、銅、鉻、镉、砷、鎳、石油烴（C₁₀-C₄₀）。

（2）相鄰地塊近20年來逐步開(kāi)發(fā)利用，結合相鄰地塊企業産排污情況分析，相鄰地塊工業企業産生的廢氣主要爲五金加工廠産生的金屬粉塵；包裝制品廠生産産生的少量有機廢氣；家具生産企業生産産生的顆粒物、有機廢氣等。周邊工業企業規模較小，無機加工工序不進(jìn)行露天加工，金屬粉塵大多沉降在車間内，極少量經(jīng)大氣擴散至自然環境；因此，目标地塊受相鄰企業大氣沉降的影響較小。周邊企業無生産廢水産生，生活污水經(jīng)各自廠内預處理達标後(hòu)進(jìn)入市政污水管網，且生産廠房、車間内部、污水管道(dào)均按相關要求做了硬底化或防滲措施，正常生産情況下不會發(fā)生污染洩漏，對(duì)目标地塊造成(chéng)污染的可能(néng)性較低。

三、初步采樣(yàng)調查

第二階段土壤污染狀況調查土壤采樣(yàng)時間爲2022年04月15日-04月19日和2022年09月16日，地下水采樣(yàng)時間爲2022年04月20日和2022年09月17日，地塊内共布設土壤監測點位14個，鑽孔深度爲8米，土壤對(duì)照點位2個，共采集86組土壤樣(yàng)品（含對(duì)照點2個），檢測項目包括pH、水分、GB 36600-2018中基本45項、鋅、總鉻、石油烴（C₁₀-C₄₀）。

地塊内共布設地下水監測井5口，建井深度爲8米，采集5個地下水樣(yàng)品檢測項目包括：pH、濁度、砷、汞、镉、鉛、銅、鎳、六價鉻、鋅、鉻、可萃取石油烴（C₁₀-C₄₀），地塊外西南側布設一個地下水對(duì)照井檢測指标與地塊内指标相同。

根據樣(yàng)品檢測結果分析：

（1）土壤對(duì)照點樣(yàng)品中重金屬（砷、汞、镉、鉛、銅、鎳、鋅、總鉻）和石油烴（C₁₀~C₄₀）共9項均有不同程度檢出，各檢出項目含量均低于第一類用地的土壤污染風險篩選值。揮發(fā)性有機物、六價鉻、半揮發(fā)性有機物均未檢出。

調查地塊内重金屬砷、汞、镉、鉛、銅、鎳、六價鉻、鋅、總鉻均有不同程度檢出，檢出結果低于土壤風險篩選值；土壤有機物監測指标中石油烴（C₁₀~C₄₀）、氯甲烷、萘、苯并[a]蒽、䓛、苯并[a]芘均有檢出，檢出值低于風險篩選值；六價鉻、除氯仿外其他VOCs（26項）、除萘、苯并[a]蒽、䓛、苯并[a]芘外的其他半揮發(fā)性有機物（7項）均無檢出。

（2）地塊外西南側地下水對(duì)照點重金屬銅、鎳、鉛、砷、鋅、镉、可萃取性石油烴（C₁₀~C₄₀）共7項均有檢出，檢出項目含量均低于相應篩選值；總鉻、六價鉻、汞均未檢出。

地塊内地下水pH值未超篩選值；銅、鎳、鉛、砷、鋅、總鉻、可萃取性石油烴（C₁₀~C₄₀）共7項均有檢出，檢出項目含量均低于相應篩選值；镉、六價鉻、汞均未檢出。

四、初步調查結論

經(jīng)過(guò)本次土壤污染狀況初步調查表明江海區滘頭西路與麻園河交界西南側地塊土壤、地下水質量狀況符合未來規劃的要求。根據《建設用地土壤污染狀況調查技術導則》（HJ 25.1-2019）、《廣東省建設用地土壤污染狀況調查、風險評估及效果評估報告技術審查要點（試行）》（粵環辦〔2020〕67号）等相關要求，此次調查工作已經(jīng)完成(chéng)，江海區滘頭西路與麻園河交界西南側地塊不需要再做詳細調查和風險評估工作。從人體健康風險的角度，該地塊土壤和地下水環境狀況滿足作爲第一類用地進(jìn)行再開(kāi)發(fā)利用的要求。