土地使用權人：  江門市蓬江區資産經(jīng)營管理有限公司  

土壤污染狀況調查單位：  東莞市八達通機動車駕駛員培訓有限公司  

2022年2月

摘  要

一、基本情況

地塊名稱：江門人才島科技産業園(一期)地塊

占地面(miàn)積：35088.61m²

地理位置：江門市蓬江區興業路142号（中心坐标E 113.139182°，N 22.620786°）

土地使用權人：江門市蓬江區資産經(jīng)營管理有限公司

地塊土地利用現狀：作爲産業園供辦公使用

未來規劃：商務設施用地（B2）、科研用地（A35）、公園綠地（G1）

土壤污染狀況初步調查單位：東莞市八達通機動車駕駛員培訓有限公司

調查緣由：用途變更爲住宅、公共管理、公共服務用地，變更前應當按照規定進(jìn)行土壤污染狀況調查的地塊

二、第一階段調查

第一階段調查工作開(kāi)展時間爲2021年12月。根據調查情況，地塊曆史沿革清晰：1）2003年前地塊權屬爲盧邊村，主要爲魚塘和農用地，用于散養少量魚和種(zhǒng)植蔬菜；2）2003-2004年地塊由江門市潮連經(jīng)濟實業投資公司（江門市蓬江區潮連鎮人民政府所屬國(guó)有企業）征地後(hòu)，其權屬轉到江門市招商投資發(fā)展有限公司（江門市蓬江區資産管理辦公室所屬國(guó)有企業）；3）2004-2005年對(duì)地塊内水塘進(jìn)行填土平整，填土均來自人才島周邊丘陵地山泥；4）2006-2009年地塊平整完成(chéng)後(hòu)處于閑置狀态，2009年地塊權屬于現土地使用權人江門市蓬江區資産經(jīng)營管理有限公司（江門市蓬江區國(guó)有資産監督管理局所屬國(guó)企）；5）2010-2016年現土地使用權人在地塊内建設12座廠房，2011年竣工，但未實際投入使用，一直閑置至2016年；6）2016-2019年廣東大時代健康産業園有限公司（以下簡稱“大時代公司”）租用地塊園區12座廠房做生産經(jīng)營使用，主要生産保健品；7）2019-2020年，大時代公司停産搬遷；8）2020-2021年完成(chéng)大時代公司清場後(hòu)，現土地使用權人對(duì)12座廠房進(jìn)行升級改造，現作爲人才島科技産業園出租給企業，用于寫字樓辦公使用；9）2021年~至今，目标地塊仍作爲辦公寫字樓使用。本地塊現行控規爲商務設施用地（B2）、科研用地（A35）、公園綠地（G1）。

根據污染識别結果，目标地塊内重點區域主要包括物料生産和使用位置、燃料使用位置、污染貯存及處置設施位置、污水管道(dào)沿線等區域。地塊内的特征污染物包括來自混合、幹燥設備等機械部件油品、鍋爐房燃料柴油中的總石油烴。

根據相鄰地塊土地利用曆史沿革，相鄰地塊主要以金屬制品業、塑料制品業、玻璃制品業、珠寶加工業等爲主，可能(néng)會對(duì)地塊産生潛在污染，其潛在污染物主要包括塑料制品業的鄰苯二甲酸酯類、金屬五金加工行業和珠寶行業的重金屬、氰化物、氯代烴和苯系物（苯、甲苯、二甲苯）、玻璃制品業的氟化物。

三、初步采樣(yàng)調查

第二階段土壤污染狀況調查初步采樣(yàng)時間爲2021年12月29日～12月31日、2022年1月4日，共鑽探21個土壤孔，采集土壤樣(yàng)品89個（不包括平行和空白），并于地塊外采集2個土壤對(duì)照點樣(yàng)品。檢測項目包括GB36600-2018中基本45項、pH值、水分、石油烴（C₁₀-C₄₀）、鄰苯二甲酸二（2-乙基己基）酯、鄰苯二甲酸丁基芐酯、鄰苯二甲酸二正辛酯、總氟化物、氰化物。

本次調查共布設4個地下水監測井，井深爲6~7m，采集地下水樣(yàng)品4組，檢測項目包括pH值、濁度、砷、镉、銅、汞、鉛、鎳、六價鉻、氟化物、可萃取性石油烴（C₁₀-C₄₀）、鄰苯二甲酸二（2-乙基己基）酯、鄰苯二甲酸丁基芐酯、鄰苯二甲酸二正辛酯、氰化物、揮發(fā)性有機污染物（27項）：四氯化碳、氯仿、氯甲烷、1,1-二氯乙烷、1,2-二氯乙烷、1,1-二氯乙烯、順式-1,2-二氯乙烯、反式-1,2-二氯乙烯、二氯甲烷、1,2-二氯丙烷、1,1,1,2-四氯乙烷、1,1,2,2-四氯乙烷、四氯乙烯、1,1,1-三氯乙烷、1,1,2-三氯乙烷、三氯乙烯、1,2,3-三氯丙烷、氯乙烯、苯、氯苯、1,2-二氯苯、1,4-二氯苯、乙苯、苯乙烯、甲苯、間,對(duì)-二甲苯、鄰-二甲苯。

根據樣(yàng)品檢測分析結果：

（1）地塊内共89個土壤樣(yàng)品：pH值檢出範圍爲5.49-9.52，總體偏堿性；水分檢出範圍爲8.50-55.30%。重金屬及無機物指标中砷、镉、銅、鉛、汞、鎳、總氟化物有檢出，均未超過(guò)對(duì)應的第二類用地風險篩選值；其他指标均未檢出。27項揮發(fā)性有機物指标中隻有1個樣(yàng)品檢出苯，未超過(guò)第二類用地風險篩選值；其他指标均未檢出。11項半揮發(fā)性有機物指标均未檢出。有81個樣(yàng)品檢出石油烴（C₁₀-C₄₀），均未超過(guò)第二類用地土壤污染風險篩選值。

（2）地塊内4組地下水樣(yàng)品：pH值的檢出範圍是7.3-7.7，偏堿性；濁度的檢出範圍是61-72NTU。砷、鉛、镉、鎳、銅、氟化物有檢出，但均低于對(duì)應的IV類水質标準；六價鉻、汞、氰化物未檢出。與土壤45項基本項對(duì)應的27項揮發(fā)性有機物均未檢出。三種(zhǒng)鄰苯二甲酸酯類（鄰苯二甲酸二（2-乙基己基）酯、鄰苯二甲酸丁基芐酯、鄰苯二甲酸二正辛酯）均未檢出。可萃取性石油烴（C₁₀-C₄₀）均有檢出，但均低于第二類用地的推導風險篩選值。

四、初步調查結論

綜上所述，土壤污染狀況初步調查表明江門人才島科技産業園(一期)地塊的土壤污染物濃度均滿足《土壤環境質量建設用地土壤污染風險管控标準》的第二類用地要求，地下水污染物濃度均滿足《地下水質量标準》的IV類水質要求，目标地塊不屬于污染地塊。根據調查評估流程，目标地塊土壤污染狀況調查工作可結束。地塊在作爲第二類用地開(kāi)發(fā)時，地塊的土壤和地下水不會對(duì)未來的暴露受體産生健康風險，該地塊可根據其具體的規劃用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)。